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買房擱女兒名下,賣房錢歸誰?北京一對父女對簿公堂

本站發表時間:[2020-09-16] 來源:北京日報客戶端 作者:林靖
  徐先生夫婦購房登記在15歲女兒的名下,成年后小徐自作主張賣房,徐先生索要售房款被拒,父女對簿公堂。今天記者獲悉,北京一中院駁回小徐的上訴,維持原判,小徐需向其父支付一半售房款。
  徐先生于2004年出資買了一套300余平方米的房屋,以當時15歲女兒小徐的名義簽合同,登記的所有權人為小徐。房產證下發后,長期由徐先生保管,房屋也一直由徐先生用來開辦茶館,各項支出與收益均由徐先生管理。
  徐先生與譚女士2005年協議離婚后,小徐與父親的感情日漸淡薄,成年后在未告知父親的情況下,將該房屋以2435萬元出售。徐先生得知后很惱火,認為房屋實際所有權人是自己和前妻。溝通未果后,他起訴要求女兒給付自己一半售房款1217.5萬元。
  房屋登記在小徐名下的行為是否構成“贈與”?一審法院認為,購房款及相關費用均由徐先生支付,徐先生和前妻一直未將該房屋實際控制權交付給女兒,而是由徐先生一直控制房屋并長期保管房屋所有權證原件。徐先生和前妻也從未作出贈房的意思表示。法院認定該房屋真正權利人應為徐先生和前妻,故判決小徐給付其父一半售房款。
  小徐不服一審判決,提起上訴,認為父母將房屋登記在自己名下,就是贈房。
  北京一中院經審理后認為,徐先生付購房款,并在女兒成年前后一直控制該房屋及收益,始終持有產權證原件。按照常理可知,徐先生并無贈房給女兒的意思表示。結合一審時徐先生主張其是為規避生意風險而將房屋登記在女兒名下,可對其使用小徐名義購房一事做出合理解釋,故應屬其使用小徐的名義購房,并非贈房。據此,一中院判決駁回上訴,維持原判。
  法官提示,父母出資購房,登記在未成年子女的名下,屬贈與還是借名購房?這在實踐中確易混淆,需針對個案情況綜合考慮。不論是借子女的名義購房還是贈與子女房屋,一般都由父母出資購房,在子女未成年時,房屋的相關權利憑證及實際控制等一般也交由父母掌握,所以兩種法律行為存在很多相似之處。
  如何判斷?一方面要審查父母是否存在借用子女名義購房的合理解釋,如規避生意風險等,另一方面通過雙方行為審查父母有無贈房意思表示,如是否在子女成年后將房屋的實際控制權及相關權利憑證移交子女等。
 


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